Ventas de casas usadas en EE.UU. bajan 2% durante agosto
Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron 2% en agosto, mientras las tasas hipotecarias elevadas frenaron las decisiones de compra.
Las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos disminuyeron en agosto y alcanzaron su nivel más bajo en más de un año, debido principalmente a las elevadas tasas hipotecarias.
Ventas caen por debajo de cuatro millones
De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el cierre de contratos bajó 2%, hasta una tasa anualizada de 3.98 millones de viviendas.
Agosto fue uno de los dos únicos meses desde el otoño de 2024 en los que las operaciones estuvieron por debajo de los cuatro millones.
El mercado inmobiliario enfrenta dificultades por la asequibilidad, aunque el crecimiento de los precios se ha moderado frente a los fuertes incrementos registrados durante la pandemia.
Precio de las casas mantiene crecimiento
El precio medio de venta llegó a 429 mil 100 dólares, un aumento de 1.6% respecto al año anterior.
La cifra prolonga una racha de incrementos anuales que comenzó a mediados de 2023. Las altas tasas hipotecarias también desalientan a propietarios que contrataron créditos en años anteriores con costos de financiamiento considerablemente menores.
Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, señaló que las ventas de viviendas suelen moverse en sentido contrario a las tasas hipotecarias.
Aunque el empleo y los salarios mantienen parte de la demanda, Yun advirtió que las tasas podrían acercarse al 7%.
Oferta de viviendas alcanza máximo desde 2019
El inventario disponible registró un aumento anual de 5.9%, hasta alcanzar 1.62 millones de viviendas usadas en agosto.
Al ritmo actual de ventas, esta oferta representa 4.9 meses, el nivel más alto en más de una década.
El índice de asequibilidad también mejoró 3.5% anual, aunque permanece históricamente bajo.
Las ventas disminuyeron 1.6% en el Sur, la región con mayor volumen de operaciones. También bajaron en el Medio Oeste y el Noreste, mientras que en el Oeste permanecieron sin cambios.
Los compradores primerizos representaron 30% de las ventas, frente al 29% de julio.
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