¿Cuánto hay que ganar para comprar una casa en Coahuila?

Casas nuevas parten de $600 mil a $800 mil; ingresos, ahorro y crédito determinan el acceso, mientras sumar financiamientos amplía las opciones.

Tener un empleo y contar con un crédito ya no garantiza por sí solo poder adquirir cualquier vivienda. El precio de las propiedades, el ingreso del trabajador, la estabilidad laboral, la edad y los recursos acumulados en la subcuenta determinan actualmente hasta dónde puede llegar el presupuesto de una familia en Coahuila.

Un análisis realizado con información proporcionada por especialistas inmobiliarios de Piedras Negras, Monclova y la Región Carbonífera muestra que las opciones de vivienda nueva más económicas parten actualmente de rangos aproximados de 600 mil a 800 mil pesos, aunque la disponibilidad y características cambian considerablemente entre ciudades. Mientras en Monclova todavía se reportan desarrollos con propiedades desde los 600 mil pesos, en Piedras Negras las viviendas de entre 600 mil y 800 mil pesos presentan una demanda tan elevada que compradores pueden esperar más de dos meses por disponibilidad. En la Región Carbonífera, en tanto, especialistas advierten que las casas nuevas de 600 mil pesos son cada vez más difíciles de encontrar.

Piedras Negras: escasean las casas económicas

En Piedras Negras, María Aguirre, asesora inmobiliaria de Bienes Raíces Ali, explicó que las viviendas más económicas que actualmente manejan se encuentran entre aproximadamente 600 mil y 800 mil pesos. De acuerdo con la especialista, una persona que percibe el salario mínimo o ligeramente por encima puede aspirar a este segmento, siempre sujeto a su precalificación y capacidad crediticia. Precisamente estas propiedades se encuentran entre las de mayor demanda, situación que ha generado un déficit de disponibilidad. Compradores pueden permanecer más de dos meses en espera para que las constructoras cuenten nuevamente con una vivienda dentro de ese rango. Las propiedades de entrada son generalmente viviendas de una sola planta, dos recámaras y terrenos de alrededor de 120 metros cuadrados. 

De $1.2 millones hasta $10 millones

Después del segmento económico, el mercado puede dar un salto importante. Aguirre señaló que existen viviendas de aproximadamente 1 millón 200 mil pesos, para las cuales puede ser necesario contar con ingresos considerablemente superiores o recurrir a la suma de dos créditos. El contraste se observa en los desarrollos residenciales privados que han aumentado su presencia en Piedras Negras durante los últimos años, principalmente hacia las zonas periféricas de la ciudad. En este segmento pueden encontrarse propiedades cuyos precios oscilan entre 6 y 10 millones de pesos, mostrando la amplitud que actualmente tiene el mercado inmobiliario fronterizo.

Estabilidad laboral abre la puerta al crédito

 Claudia Parra, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Piedras Negras, explicó que uno de los principales factores para acceder a una vivienda continúa siendo la estabilidad laboral. El rango de compradores se concentra principalmente entre los 30 y 59 años, aunque comienza a observarse una participación importante de adultos jóvenes de aproximadamente 29 años e incluso menores que buscan adquirir patrimonio desde una edad temprana. De acuerdo con reportes 2024-2025 referidos por la representante inmobiliaria, trabajadores con ingresos cercanos a dos salarios han logrado adquirir vivienda mediante Infonavit, dependiendo de las condiciones particulares de cada solicitante. Parra ubicó alrededor de los 36 años una edad frecuente entre quienes utilizan este tipo de financiamiento y destacó que comenzar joven puede representar una ventaja ante la posibilidad de acceder a esquemas de largo plazo.

Infonavit lleva el mayor peso

De acuerdo con las cifras referidas por Parra, Infonavit concentra alrededor de 60% o ligeramente más de los créditos, mientras la banca representa aproximadamente 24% y Fovissste cerca de 7%.La representante de AMPI señaló que el financiamiento bancario también ha ganado competitividad mediante tasas que permiten ampliar las alternativas disponibles para algunos compradores. En cuanto al tipo de propiedad, la vivienda nueva mantiene una participación importante, aunque también existe movimiento en el mercado de casas usadas, principalmente por propietarios que cambian de residencia o dejan de utilizar sus viviendas.

Monclova mantiene opciones desde $600 mil

En Monclova, el agente inmobiliario Felipe Gonzales señaló que actualmente pueden encontrarse viviendas nuevas desde aproximadamente 600 mil pesos, principalmente dentro de desarrollos de Vivienda para el Bienestar ubicados en Colinas de Santiago. Se trata de condominios construidos bajo un esquema de cuatro viviendas dentro de un mismo terreno, dos en planta baja y dos en la parte superior, cuyos precios se encuentran aproximadamente entre 600 mil y 700 mil pesos. Sin embargo, el especialista explicó que conocer el precio de una vivienda no es suficiente para establecer cuánto deberá pagar mensualmente el comprador. Factores como salario, edad, ahorro acumulado en la subcuenta y monto que finalmente será necesario financiar pueden provocar que dos personas con el mismo ingreso obtengan condiciones crediticias diferentes.

Compartir crédito amplía las posibilidades

Ante el costo de las propiedades, sumar la capacidad de financiamiento comienza a representar una alternativa para acceder a viviendas de mayor valor. Además de los créditos para matrimonios, existen esquemas que permiten adquirir una propiedad junto con la pareja, familiares u otra persona. Gonzales estimó que entre 3 y 5% de las operaciones que personalmente maneja corresponde a créditos compartidos, aunque aclaró que se trata exclusivamente de su experiencia profesional y no de una medición general del mercado. La participación de cada comprador puede establecerse conforme a su aportación, permitiendo alcanzar propiedades que individualmente quedarían fuera de su capacidad de financiamiento.

Carbonífera: casa nueva ronda los $800 mil

En la Región Carbonífera también se observa un incremento en el precio de la vivienda, situación que dificulta que algunos trabajadores puedan adquirir una propiedad utilizando únicamente su crédito individual. Sandra Treviño, asesora de Infonavit en la Región Carbonífera, explicó que actualmente pueden encontrarse viviendas nuevas alrededor de 800 mil pesos, generalmente con construcciones aproximadas de 7 por 14 metros, piso pulido y fachada sencilla. Algunas propiedades cuentan con tinaco y otras no, mientras que viviendas con mayores características pueden superar 1 millón 300 mil pesos.

Con la colaboración de Marco Orozco de Monclova y Alberto Solís de Sabinas.

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