Rentas de hasta 25 mil pesos complican el acceso a vivienda
En Piedras Negras, Monclova y Sabinas, los precios de alquiler, la escasez de opciones económicas y los gastos de servicios presionan el presupuesto de las familias.
Rentar una vivienda se ha convertido en un desafío económico para familias trabajadoras, profesionistas y personas que todavía no cuentan con acceso a un crédito hipotecario. En distintas regiones de Coahuila, los precios presentan diferencias importantes, con mensualidades que van desde los 3 mil pesos en algunas propiedades de Monclova hasta los 25 mil pesos en zonas residenciales de Piedras Negras.
Un recorrido por las regiones Norte, Centro y Carbonífera permite identificar que la ubicación, la actividad laboral y la disponibilidad de viviendas económicas influyen en los precios, mientras que los salarios no necesariamente crecen al mismo ritmo que los gastos habitacionales.
Piedras Negras: rentas de hasta 25 mil pesos
En Piedras Negras, Claudia Parra, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), explicó que el mercado de arrendamiento se divide en tres segmentos, según las características de las propiedades y el perfil económico de quienes buscan vivienda. Las casas de interés social, ubicadas generalmente en fraccionamientos de las afueras, registran rentas aproximadas de 7 mil pesos mensuales. Son propiedades de espacios reducidos, con un máximo de tres habitaciones, ocupadas principalmente por obreros y familias que todavía no tienen acceso a un crédito hipotecario.
Las viviendas de nivel medio cuestan entre 8 mil y 15 mil pesos mensuales y son buscadas principalmente por ingenieros y profesionistas que llegan a trabajar a empresas de la frontera. En tanto, las propiedades residenciales alcanzan rentas de entre 15 mil y 25 mil pesos, destinadas a personas con mayores ingresos, trabajadores contratados por empresas y personal directivo.
La cercanía con Estados Unidos también influye en la capacidad de pago, pues algunas personas trabajan del lado estadounidense y viven en México. Quienes perciben ingresos en dólares pueden encontrar más accesibles ciertas rentas al convertir sus salarios a pesos; sin embargo, para las familias que dependen de ingresos nacionales, cubrir una mensualidad de 7 mil pesos representa una carga que se suma a la alimentación, el transporte y los servicios básicos.
Monclova: rentas que casi duplican precios anteriores
En la Región Centro, la búsqueda de vivienda ha permitido identificar propiedades que durante 2025 se ofrecían entre 4 mil y 5 mil pesos mensuales y que actualmente aparecen anunciadas a precios cercanos al doble. Aunque estos casos no representan un incremento generalizado de todo el mercado, muestran las dificultades para encontrar opciones ajustadas al presupuesto familiar.
Los anuncios consultados presentan rentas desde aproximadamente 3 mil pesos, departamentos amueblados cercanos a los 3 mil 800 pesos y casas familiares que alcanzan los 15 mil pesos. Las condiciones de cada propiedad, su ubicación y equipamiento también influyen en el precio, además de los requisitos de los propietarios, como depósitos de garantía y pagos anticipados.
Melina Carrizales, habitante de un departamento rentado en Monclova, explicó que paga 3 mil 500 pesos mensuales por una vivienda de dos habitaciones, sala-comedor y baño. Sin embargo, sus gastos aumentan con los servicios básicos. Su recibo de electricidad oscila entre 3 mil 500 y 4 mil 500 pesos bimestrales, además de aproximadamente 300 pesos por agua y 600 pesos mensuales de internet. Al distribuir el costo de la electricidad entre dos meses, el gasto mensual estimado por renta y estos servicios se ubica entre 6 mil 150 y 6 mil 650 pesos, sin considerar gas, alimentación y otros gastos domésticos, suponiendo que el cobro del agua es mensual.
El testimonio evidencia que el costo real de habitar una vivienda puede superar considerablemente el precio anunciado. En redes sociales, usuarios también han cuestionado el incremento de los alquileres y la falta de mecanismos para controlar los precios, aunque estas opiniones no constituyen una medición general del mercado.
Sabinas: alquileres aumentan hasta 20 por ciento
En la Región Carbonífera, el director de Economía de San Juan de Sabinas, Adrián Sandoval, informó que las rentas aumentaron entre 8 y 12 por ciento durante el último año, aunque en sectores de mayor demanda los incrementos alcanzaron hasta 20 por ciento. El funcionario atribuyó esta situación a la falta de viviendas económicas disponibles y a la llegada de trabajadores de otras regiones que buscan establecerse por motivos laborales.
Las propiedades más costosas se concentran generalmente en sectores céntricos y cercanos a las principales zonas de trabajo, donde existe mayor demanda y acceso a servicios.Entre las colonias identificadas mencionó Independencia, Dávila y Los Maestros. Ante el encarecimiento, algunas familias han optado por buscar propiedades en las orillas de la ciudad o compartir vivienda con familiares para distribuir los gastos.
Ocho de cada diez arrendamientos son informales
Otro aspecto señalado por Sandoval es la informalidad del mercado en San Juan de Sabinas. Estimó que aproximadamente el 80 por ciento de las operaciones se realizan mediante acuerdos verbales o contratos sencillos, sin facturación, situación que puede generar complicaciones legales y fiscales cuando existen incumplimientos de pago o desacuerdos entre propietarios e inquilinos.
El director de Economía explicó que el municipio no tiene facultades para establecer topes generales a las rentas ni cuenta con un padrón municipal de arrendadores. En caso de incumplimiento, los propietarios deben recurrir a los procedimientos legales correspondientes, en lugar de realizar desalojos por cuenta propia.
Vivienda, un gasto que limita el ahorro familiar
Aunque las condiciones económicas y laborales son distintas en Piedras Negras, Monclova y San Juan de Sabinas, las tres regiones comparten una problemática: la dificultad de encontrar viviendas cuyo costo sea compatible con los ingresos familiares.
En Piedras Negras, la movilidad laboral y la condición fronteriza generan diferencias en la capacidad de pago; en Monclova, los precios observados y los servicios presionan el presupuesto doméstico; mientras que en San Juan de Sabinas, la escasez de vivienda económica y la demanda laboral han impulsado incrementos en los alquileres.
El precio anunciado tampoco refleja por completo el gasto necesario para habitar una propiedad, pues deben considerarse electricidad, agua, gas, transporte y alimentación. Para quienes todavía no pueden adquirir una casa propia, rentar continúa siendo una necesidad, pero también un compromiso financiero que puede limitar la capacidad de ahorro y retrasar la posibilidad de formar un patrimonio.
Con la colaboración de Marco Orozco de Monclova y Alberto Solís de Sabinas.
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