Crédito para vivienda cambia y también crecen los riesgos
Salario, ahorro, tasa y aportaciones patronales modifican el costo y tiempo de un financiamiento.
MONCLOVA, COAH.- Comprar una vivienda mediante crédito ya no puede medirse únicamente a partir del precio de la casa y una mensualidad fija, debido a los distintos factores que actualmente determinan las condiciones del financiamiento, señaló el agente inmobiliario Lic. Felipe Gonzales.
Explicó que entre los elementos que deben considerarse se encuentran la edad del comprador, sus ingresos y el ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda, ya que una persona puede necesitar un crédito menor si cuenta con recursos previamente acumulados.“Es muy variable”, explicó Gonzales al referirse al pago mensual de un financiamiento, pues incluso dos trabajadores con el mismo salario y una vivienda del mismo valor pueden terminar con obligaciones diferentes.
Otro de los cambios que destacó es el comportamiento de las tasas de interés de Infonavit, que actualmente están relacionadas con el nivel de ingresos del trabajador. De acuerdo con su experiencia, ha observado créditos con tasas desde alrededor de 4 por ciento hasta niveles cercanos al 10.45 por ciento, dependiendo del perfil del acreditado.
El especialista también señaló como un cambio favorable que las aportaciones patronales se destinen directamente a capital del crédito, en lugar de utilizarse únicamente para cubrir parte de la mensualidad.
A su consideración, esto puede ayudar a reducir de manera importante el tiempo necesario para liquidar una vivienda, particularmente conforme aumenta el salario del trabajador y, con ello, la aportación que realiza su patrón.
Sin embargo, advirtió que también existe el riesgo de que una persona deje de pagar temporalmente su vivienda al perder el empleo, situación ante la cual recomendó mantener los pagos en la medida de lo posible para evitar que el adeudo continúe acumulando intereses.
Gonzales llamó además a tener precaución con las operaciones realizadas a través de redes sociales, especialmente cuando se trata de anuncios de viviendas con precios atractivos o personas que ofrecen encargarse de los trámites.“Hay muchos fraudes”, advirtió, al señalar que existen casos de propiedades que son ofrecidas en más de una ocasión por personas que incluso dejan de ser localizables después de recibir dinero.
Por ello, recomendó verificar que el asesor inmobiliario esté debidamente certificado y, de ser posible, que forme parte de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), como una medida para reducir los riesgos durante una compraventa.
El mercado, agregó, también ha incorporado nuevas formas de acceder a una vivienda, como los créditos co-residenciales, que permiten sumar la capacidad de compra de dos personas que pueden ser pareja, familiares u otra persona.
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