Vivienda usada domina la demanda en la Región Centro y Región Carbonífera
La vivienda usada concentra cerca de 80 por ciento de la demanda habitacional en las regiones Centro y Carbonífera de Coahuila, con operaciones de hasta 2 millones de pesos, informó María Eugenia González Aguilar, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI) de la Región Centro.
Explicó que, en el segmento de vivienda media, los compradores buscan casas con mayor superficie y mejor ubicación, por lo que recurren a créditos o terceros en lugar de adquirir propiedades en fraccionamientos nuevos. Las operaciones rondan entre 1.5 y 2 millones de pesos, en viviendas con superficies cercanas a 200 metros cuadrados. Para adquirir un inmueble de este segmento se requiere un ingreso aproximado de 10 salarios mínimos, de acuerdo con la representante de AMPI. González Aguilar señaló que la capacidad económica y las necesidades de cada comprador determinan el tipo de inmueble. Advirtió que las viviendas usadas pueden requerir una inversión adicional después de la compra, principalmente para mejoras en pintura, pisos, instalaciones o mantenimiento.
Vivienda nueva parte de los 700 mil pesos
En contraste, la vivienda nueva concentra operaciones principalmente en el segmento económico, con precios de entre 700 mil y 900 mil pesos y superficies de 120 a 130 metros cuadrados. Para este tipo de propiedad, estimó que se necesita un ingreso de dos o tres salarios mínimos.
Recomiendan revisar adeudos antes de comprar
Ante la demanda de vivienda usada, la representante inmobiliaria recomendó acudir con un profesional antes de concretar una compraventa. La revisión debe contemplar la situación jurídica y financiera del inmueble para descartar adeudos que puedan afectar la operación. El comportamiento del mercado muestra una marcada preferencia por la vivienda usada en ambas regiones, mientras que la nueva mantiene actividad en el segmento económico, con propiedades de menor precio y superficie en las dos regiones.
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