Llaman a verificar el estatus legal de las propiedades para evitar fraudes inmobiliarios
el primer paso antes de concretar cualquier operación es confirmar que el inmueble esté inscrito en el Registro Público.
La adquisición de una vivienda representa una de las inversiones más importantes para las familias mexicanas; sin embargo, hacerlo sin la asesoría adecuada puede derivar en pérdidas económicas considerables. Ante ello, especialistas del sector inmobiliario reiteraron el llamado a los compradores a verificar la situación legal de los inmuebles y acercarse únicamente a profesionales certificados para evitar ser víctimas de fraudes.
La asesora inmobiliaria Rocío Alvarado señaló que, pese a la constante difusión sobre este tipo de delitos, en Coahuila continúan registrándose casos de personas que entregan anticipos, firman contratos privados o realizan pagos confiando únicamente en la palabra de quien ofrece una propiedad.
Explicó que el primer paso antes de concretar cualquier operación es confirmar que el inmueble se encuentre debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y que el vendedor sea el legítimo propietario.
“Una casa representa el patrimonio de toda una vida. No se puede tomar una decisión de esa magnitud sin revisar la documentación y sin contar con el respaldo de un asesor inmobiliario certificado”, comentó.
Alvarado indicó que también es indispensable verificar si la vivienda cuenta con gravámenes, hipotecas, embargos o cualquier otra limitación jurídica que pudiera impedir una compraventa segura.
La especialista explicó que uno de los principales riesgos es el denominado “coyotaje”, donde personas sin certificación ofrecen servicios inmobiliarios aprovechándose del desconocimiento de los compradores, quienes en muchas ocasiones entregan apartados o anticipos sin contar con garantías legales.
De acuerdo con información del sector inmobiliario en Coahuila, actualmente el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios (REAI) concentra alrededor de 250 asesores formalmente inscritos, cifra que representa apenas cerca del 10 por ciento de quienes ofrecen este tipo de servicios en la entidad, situación que incrementa el riesgo de operaciones irregulares. Especialistas advierten que el fraude más recurrente consiste en solicitar anticipos o pagos sin el respaldo jurídico correspondiente.
La problemática también se refleja en las estadísticas relacionadas con la seguridad patrimonial. Datos del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública indican que entre 2015 y 2024 se iniciaron 4 mil 115 carpetas de investigación por despojo de propiedades en Coahuila, mientras que tan solo durante 2024 se contabilizaron 255 investigaciones por este delito. Aunque el despojo y el fraude inmobiliario corresponden a figuras legales distintas, especialistas coinciden en que ambas evidencian la necesidad de fortalecer la prevención y la certeza jurídica en las operaciones de compraventa.
Rocío Alvarado comentó que muchas víctimas optan por no denunciar al considerar que será complicado recuperar su dinero o por desconocer el procedimiento legal, lo que permite que quienes cometen estos engaños continúen operando.
Por ello, recomendó que antes de entregar cualquier cantidad de dinero los compradores soliciten la documentación completa del inmueble, verifiquen la identidad del propietario, formalicen la operación mediante escritura pública ante un notario y recurran únicamente a asesores registrados y certificados.
Finalmente, subrayó que invertir en asesoría profesional representa una medida preventiva para proteger el patrimonio familiar y brindar certeza jurídica durante todo el proceso de adquisición de una vivienda.
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