Aumentan tasas hipotecarias y se complica la compra de vivienda en EE.UU.
Las tasas hipotecarias en Estados Unidos subieron por cuarta semana consecutiva y alcanzaron 6.95%, complicando aún más el acceso a la vivienda.
La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió a 6.95%, desde el 6.76% registrado la semana anterior, informó Freddie Mac. Se trata de su nivel más alto desde enero de 2025 y supera el 6.26% registrado hace un año.
El incremento ocurre después de que la Reserva Federal elevó su tasa de referencia en 0.25 puntos porcentuales, situándola en un rango de entre 3.75% y 4%. El movimiento aumenta la presión sobre los costos de financiamiento, mientras el mercado inmobiliario permanece con un bajo nivel de actividad.
Mayor presión para compradores
Para una vivienda con precio medio de 440 mil dólares, Intercontinental Exchange estima que una familia necesitaría destinar alrededor del 31% de sus ingresos medios al pago hipotecario, el porcentaje más alto desde julio de 2025.
La confianza entre los constructores también cayó este mes a su nivel más bajo en un año. En tanto, las ventas de viviendas pendientes aumentaron 0.3% en agosto frente a julio, pero registraron una disminución cercana al 5% respecto al mismo mes de 2025.
El aumento de las tasas también modifica las expectativas sobre la recuperación del sector. Algunos especialistas consideran que una mayor confianza en que la inflación está bajo control podría ayudar a reducir las tasas hipotecarias durante 2027.
Buscan facilitar acceso al crédito
Ante las dificultades para obtener financiamiento, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda ordenó a Freddie Mac y Fannie Mae permitir a los prestamistas utilizar VantageScore 4.0, un modelo de evaluación crediticia que podría ayudar a algunos compradores a calificar para préstamos.
La Administración Federal de Vivienda planea aceptar garantías hipotecarias respaldadas por VantageScore 4.0 a partir del 1 de enero.
Las expectativas de recuperación también se han moderado. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, redujo su previsión de crecimiento de las ventas de viviendas usadas para 2026 y advirtió que un nuevo aumento de las tasas podría dificultar todavía más el acceso de los compradores.
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