— Agencias 10/11/2026
El valor de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario aumentó durante los primeros nueve meses del año, con diferencias entre ciudades y segmentos.
El valor de las viviendas adquiridas mediante un crédito hipotecario en México registró un incremento de 7% durante el tercer trimestre de 2026, mientras que el aumento acumulado de enero a septiembre fue de 7.6%, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
En ese periodo, el valor promedio de avalúo de una vivienda alcanzó un millón 977 mil 228 pesos, reflejo del encarecimiento registrado en distintos mercados inmobiliarios del país.
Guadalajara encabeza el aumento de precios
Entre las zonas metropolitanas analizadas, Guadalajara presentó el mayor incremento en el precio de la vivienda, con 10% hasta septiembre.
Le siguieron Tijuana, con 8.9%; Puebla-Tlaxcala, con 8.2%; León, con 8.1%; Monterrey, con 7.8%; Toluca, con 5.4%; Querétaro, con 5.2%, y el Valle de México, con 4.6%.
El comportamiento también varió según el tipo de inmueble. La vivienda nueva aumentó 7.9%, mientras que la usada registró un crecimiento de 7.3% entre enero y septiembre.
Por categoría, las casas solas tuvieron una apreciación de 8.2%, frente al 6.9% registrado conjuntamente por las casas en condominio y los departamentos.
Vivienda económica-social registra mayor incremento
La SHF reportó que la vivienda económica-social presentó un aumento de 9.6%, por encima del 6.5% correspondiente al segmento medio-residencial.
En cuanto a los valores de las operaciones hipotecarias, el 25% de las viviendas fueron valuadas por debajo de 848 mil 562 pesos. La mediana nacional se ubicó en un millón 302 mil 588 pesos, lo que significa que la mitad de las operaciones se realizó por debajo de ese monto.
Asimismo, el 75% de las viviendas registró avalúos inferiores a 2 millones 235 mil pesos.
SHF relaciona el comportamiento con el entorno económico
La institución ubicó el aumento de los precios en un contexto de crecimiento económico y cambios en los indicadores laborales e inflacionarios.
De acuerdo con la Estimación Oportuna del Producto Interno Bruto (PIB) publicada por el Inegi, la economía mexicana creció 3.2% en el tercer trimestre, en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Por otra parte, el número de trabajadores permanentes registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) aumentó 1.7% entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026. La inflación, medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor, fue de 3.5%.
En materia de financiamiento, el Banco de México reportó que la tasa de interés hipotecaria promedio se ubicó en 11.3% durante el segundo trimestre de 2026.
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