— Marco Orozco 05/11/2026
El Registro Público recomienda consultar a un notario y revisar la libertad de gravamen antes de entregar anticipos.
MONCLOVA, COAH.- Comprar un terreno mediante acuerdos de palabra, promesas de venta o anticipos sin comprobar la situación legal del inmueble puede dejar a los compradores expuestos a conflictos patrimoniales, por lo que es necesario verificar las escrituras y la libertad de gravamen antes de concretar cualquier operación, advirtió Eduardo Harb, titular del Registro Público de la Propiedad en la Región Centro.
El funcionario señaló que el organismo ha recibido solicitudes de asesoría de personas que enfrentan dudas sobre operaciones de compraventa, particularmente cuando adquieren propiedades sin tener certeza de que cuentan con escrituras o de que quien las ofrece tiene la facultad legal para venderlas.
Ante esta situación, recomendó que el primer paso sea acudir con un notario público, quien puede solicitar la libertad de gravamen y revisar que el terreno corresponda legalmente a la propiedad que se pretende adquirir.
Este documento permite conocer si el inmueble tiene algún embargo o gravamen relacionado con terceros o instituciones bancarias, una revisión que debe realizarse antes de entregar anticipos o comprometer recursos económicos.
Harb insistió en que las personas no deben confiar únicamente en promesas de venta o acuerdos particulares, pues la intervención del notario permite dar certeza jurídica a la operación y verificar las condiciones en las que se encuentra el inmueble.
Respecto a los procedimientos registrales, explicó que el Registro Público trabaja mediante un sistema electrónico en el que se autorizan los movimientos con claves digitales y queda constancia de operaciones como compraventas e inscripciones.
Precisó que estos trámites ya no se realizan mediante firmas manuscritas en documentos físicos, sino a través de la plataforma utilizada por el organismo.
El titular reiteró que la recomendación es realizar las verificaciones legales antes de comprar, pues una revisión previa puede evitar que los interesados comprometan su dinero en propiedades cuya situación jurídica no ha sido aclarada.
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