— Penélope Cueto 21/09/2026
El gremio incorpora validaciones biométricas y refuerza la atención presencial ante riesgos de suplantación y documentos falsos.
La inteligencia artificial (IA) elevó los riesgos de suplantación de identidad y falsificación de documentos, por lo que el Colegio de Notarios de Coahuila reforzó sus controles con validaciones biométricas, entre ellas la consulta de huellas digitales con el Instituto Nacional Electoral (INE) y la participación en un programa piloto para identificar rasgos biométricos de las personas.
El presidente del Colegio de Notarios de Coahuila, Francisco Aguirre Sánchez, aclaró que aunque en Coahuila no son frecuentes los casos o intentos, estas medidas forman parte de los mecanismos que el gremio nacional impulsa para reducir fraudes cada vez más sofisticados. Añadió que la incorporación de herramientas biométricas coincide con disposiciones y prácticas que buscan elevar la certeza sobre la identidad de quienes participan en actos jurídicos. Aguirre Sánchez expuso que también se tiene ya la autorización para una nueva opción de validación de pasaportes, aunque esa herramienta todavía no entra en funcionamiento. Suplantación y documentos falsos, entre los riesgos. Entre los principales riesgos identificados por el gremio están la suplantación de personas y la falsificación de documentos, además de la desconfianza que generan llamadas telefónicas y videoconferencias cuando no existen mecanismos suficientes para confirmar quién participa en un acto jurídico.“La inteligencia artificial es una tecnología que llegó y en la que vamos tarde”, indicó Aguirre Sánchez, quien también expuso que manera constante se imparten cursos de sensibilización para notarios y asesores inmobiliarios. Alertas para operaciones inmobiliariasLa recomendación, expuso, también alcanza a los asesores inmobiliarios, con el propósito es que quienes intervienen en compraventas reconozcan señales que puedan indicar fraude inmobiliario o suplantación de identidad antes de que una operación llegue a la notaría.Aguirre Sánchez citó entre las señales de alerta las ofertas que parecen demasiado favorables, las urgencias extremas del vendedor y los casos en los que una persona pretende concretar una operación sin permitir contacto directo con el propietario del inmueble.“Lo primero que les digo es que las operaciones cuando son demasiado buenas para ser verdad generalmente es porque no son verdad y se trata de una estafa”, sostuvo.Aguirre Sánchez estableció como otro punto de alerta la negativa de un supuesto vendedor para facilitar el contacto con el propietario real. “Entendemos y está bien que intervengan hasta cierto punto pero hay un momento en el que obligatoriamente tiene que hacerse presente el dueño de la propiedad”, indicó.
Casos aislados y responsabilidad notarial. El presidente del Colegio de Notarios de Coahuila destacó que en la entidad existen pocos casos relacionados con este tipo de riesgos. Los describió como “aislados y ocasionales”, sin la dimensión que, según su referencia, existe en otras entidades donde se han detectado esquemas con participación de grupos dedicados a este tipo de delitos.Indicó que la función del notario exige certeza sobre la identidad de las partes, la autenticidad de los documentos y la legalidad del acto y que la la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha establecido que los notarios deben utilizar las medidas razonables disponibles para comprobar que la información sobre identidad sea fidedigna, completa, adecuada, precisa y actualizada.Por ello, los actos inmobiliarios y jurídicos requieren controles que permitan reducir riesgos de responsabilidad para el fedatario ya que ina operación irregular puede generar consecuencias en distintos ámbitos, de acuerdo con la naturaleza del acto y las obligaciones previstas en la legislación aplicable, comentó.Aguirre Sánchez agregó que una de las medidas centrales consiste en que el notario atienda personalmente los asuntos, debido a que el contacto directo permite conocer a los clientes y detectar inconsistencias que una interacción exclusivamente digital podría ocultar.
Atención presencial como filtro contra el fraude. El presidente del organismo sostuvo que la tecnología constituye una herramienta adicional, pero no sustituye el contacto directo entre el fedatario y las personas que acuden a una notaría. La relación con la comunidad permite que el notario conozca a sus clientes y tenga mayores elementos para identificar posibles irregularidades.“Empezamos a tener clientes conocidos, nos familiarizamos con ellos y entonces eso hace más difícil que se registre algún fraude”, expuso.Aguirre Sánchez afirmó que alrededor del 80% de los notarios está presente en sus oficinas, aunque consideró necesario que la totalidad mantenga esa atención directa.
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