— Penélope Cueto 21/08/2026
El objetivo es fortalecer la relación entre quienes desarrollan infraestructura y vivienda y quienes posteriormente participan en su comercialización.
La construcción y el mercado inmobiliario en Coahuila buscan estrechar su coordinación y avanzar hacia una mayor profesionalización, certeza jurídica y regulación de quienes participan en la compraventa de propiedades. En este contexto, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) suscribieron un convenio de colaboración, mientras que el sector inmobiliario trabaja con dependencias estatales en una propuesta de ley para regular la actividad.
El objetivo es fortalecer la relación entre quienes desarrollan infraestructura y vivienda y quienes posteriormente participan en su comercialización, con herramientas que permitan mejorar los procesos desde la planeación de una obra hasta su llegada al mercado.
Construcción e inmobiliarios unen esfuerzos
El convenio firmado por CMIC y AMPI contempla mecanismos de capacitación, intercambio de información y profesionalización para los integrantes de ambos sectores. La colaboración busca atender una necesidad que comparten constructores y profesionales inmobiliarios: contar con procesos más coordinados para desarrollar, comercializar y colocar proyectos de infraestructura y vivienda.La alianza forma parte de una línea de trabajo que ambas organizaciones mantienen a escala nacional y que, en Coahuila, incorpora a las representaciones de Saltillo, Monclova, Piedras Negras y la Comarca Lagunera, además de la participación de secciones de Durango.La intención es que los proyectos puedan avanzar con una visión integral, en la que las necesidades del mercado sean consideradas desde las primeras etapas de planeación y no solamente cuando las obras están terminadas.Para ello, se contempla fortalecer el intercambio de información entre los sectores y generar herramientas que permitan conocer mejor las condiciones del mercado, las necesidades de los compradores y los requerimientos técnicos y comerciales que deben cumplir los proyectos.
Capacitación para elevar la profesionalización
Uno de los principales componentes del acuerdo será la capacitación especializada. CMIC y AMPI prevén impulsar programas dirigidos a distintos perfiles del sector para fortalecer tanto los conocimientos técnicos como las habilidades comerciales de quienes participan en proyectos de construcción y operaciones inmobiliarias.La formación también estará relacionada con el cumplimiento de obligaciones legales. Entre los temas considerados se encuentran las disposiciones aplicables a las operaciones inmobiliarias y aquellas vinculadas con la prevención de operaciones con recursos de procedencia ilícita.La intención es que los participantes cuenten con criterios más uniformes y herramientas para desarrollar su actividad dentro del marco legal, desde la concepción y ejecución de una obra hasta su comercialización.La relación entre ambos sectores resulta directa: mientras la industria de la construcción genera infraestructura, espacios habitacionales y desarrollos para diferentes segmentos del mercado, los profesionales inmobiliarios intervienen en su colocación ante empresas, inversionistas y particulares.Con esta colaboración, ambas organizaciones buscan reducir la distancia entre la parte técnica de los proyectos y las condiciones que enfrenta el mercado al momento de comercializar los inmuebles.
Preparan una ley para regular a los agentes
A la par del convenio, AMPI trabaja con distintas dependencias estatales en un proyecto de ley para regular el sector inmobiliario en Coahuila. Eduardo Aldape, presidente de AMPI Saltillo, explicó que la iniciativa se encuentra en mesas de trabajo para afinar sus contenidos antes de ser presentada ante el Congreso local. En la elaboración participan el área jurídica de AMPI, la Secretaría de Vivienda, la Secretaría de Economía y el Colegio de Notarios, con el propósito de integrar las distintas perspectivas que intervienen en las operaciones de compraventa.Uno de los puntos centrales de la propuesta es la creación de una licencia inmobiliaria de carácter obligatorio para quienes se dediquen a la intermediación de propiedades.De acuerdo con Aldape, el documento contendría información de identificación del agente y permitiría establecer quiénes cuentan con autorización para desarrollar formalmente esta actividad. Las personas que operen sin la licencia quedarían sujetas a sanciones.La propuesta busca involucrar a todos los sectores que intervienen en una operación inmobiliaria para evitar que existan espacios que permitan evadir las nuevas disposiciones.El objetivo no es solamente establecer castigos, sino generar un esquema de mayor control y profesionalización que permita a los compradores identificar a los asesores que cumplen con los requisitos establecidos por las autoridades.Certificación y requisitos para operar. El proyecto contempla que los agentes inmobiliarios deban cumplir con distintos criterios técnicos y profesionales para obtener su acreditación. Entre los requisitos planteados se encuentra contar con certificación para la comercialización de bienes inmuebles, acreditar experiencia en el sector, utilizar contratos adheridos a la NOM-247-SE-2021 y disponer del registro estatal de agente inmobiliario ante la Secretaría de Economía.Para AMPI, estos requisitos permitirían establecer un piso mínimo de conocimientos y obligaciones para quienes participan como intermediarios en operaciones de compraventa.Aldape señaló que la regulación debe entenderse como una oportunidad para fortalecer al gremio y diferenciar a quienes cuentan con preparación y respaldo formal de quienes realizan operaciones sin cumplir con los requisitos.La intención, explicó, es que los compradores tengan mayores elementos para decidir con quién poner en manos su patrimonio, al contar con profesionales certificados y sujetos a reglas claras.La propuesta todavía se encuentra en etapa de revisión y deberá avanzar en las mesas de trabajo antes de llegar formalmente al Poder Legislativo.
Buscan mayor certeza para las inversiones
Durante el encuentro entre CMIC y AMPI también se destacó la importancia de la certeza jurídica en las operaciones inmobiliarias. En este punto tuvo participación el Colegio de Notarios, cuya intervención se centró en la correcta formalización de contratos y actos jurídicos.La participación de los notarios busca reforzar la seguridad de las partes involucradas en una operación, tanto para quienes adquieren una propiedad como para desarrolladores, vendedores e inversionistas.Los participantes también señalaron las condiciones de seguridad pública de Coahuila como un factor que favorece la llegada de capital para nuevos proyectos industriales y habitacionales.En conjunto, el convenio entre CMIC y AMPI y la propuesta de regulación plantean una estrategia para fortalecer un sector que tiene participación directa en el crecimiento urbano y económico de la entidad.La apuesta es que construcción, comercialización y formalización jurídica funcionen de manera coordinada, con profesionales mejor preparados, reglas más claras y mayores mecanismos de certeza para quienes invierten o adquieren una propiedad.Mientras el convenio permitirá ampliar la capacitación y el intercambio de información entre los sectores, la iniciativa de ley busca establecer requisitos formales para quienes participan en la intermediación inmobiliaria. Ambos esfuerzos apuntan a reducir riesgos y elevar la confianza en las operaciones que involucran uno de los patrimonios más importantes para las familias y empresas: los bienes inmuebles.
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