— Agencias 23/07/2026
El mercado industrial de Monterrey registró un crecimiento de 125% en absorción bruta durante el segundo trimestre de 2026, impulsado por manufactura e inversión extranjera.
El sector inmobiliario industrial de Monterrey, Nuevo León, reportó un incremento de 125% trimestral en absorción bruta durante el segundo trimestre de 2026, al alcanzar 295 mil metros cuadrados comercializados, de acuerdo con el reporte Market View de CBRE.
La demanda estuvo encabezada por empresas manufactureras, mientras que el mercado avanza hacia una etapa de mayor equilibrio entre propietarios e inquilinos.
Manufactura lidera la demanda industrial en Monterrey
La actividad industrial de Monterrey estuvo impulsada principalmente por la manufactura diversa, que concentró 78% de la superficie en transacción durante el periodo.
El sector logístico representó 11% de la demanda, mientras que las empresas relacionadas con alta tecnología participaron con 6% del total.
En cuanto al origen de las compañías que ocuparon espacios industriales, las empresas con sede en Estados Unidos representaron 29% de la absorción bruta, seguidas por Dinamarca con 23% y Alemania con 11%.
Además, el periodo destacó por el regreso de inversiones asiáticas, que aportaron 74 mil metros cuadrados de demanda industrial.
Aumenta el tamaño promedio de las operaciones
De acuerdo con CBRE, las transacciones realizadas durante el segundo trimestre tuvieron un promedio de 15 mil metros cuadrados, cifra que representa un crecimiento de 40% respecto al trimestre anterior.
Ramón Flores, vicepresidente de CBRE México región noreste, explicó que el mercado industrial de Monterrey continúa creciendo dentro de una fase de normalización, con mayor competencia entre desarrolladores y mejores condiciones para los arrendatarios.
Durante el primer semestre de 2026, la absorción bruta acumuló 426 mil metros cuadrados, un incremento de 19.1% respecto al mismo periodo de 2025.
Inversión extranjera y empleo impulsan el sector
El crecimiento industrial de Nuevo León también está acompañado por nuevos flujos de inversión y generación de empleo.
Durante el inicio de 2026, el estado registró una Inversión Extranjera Directa (IED) de mil 956 millones de dólares, equivalente al 8.3% del total nacional.
Además, entre enero y mayo se contabilizaron 38 mil nuevos empleos registrados ante el IMSS, de los cuales 52% correspondió al sector manufacturero.
Vacancia industrial se mantiene estable
El reporte indicó que la tasa de vacancia industrial cerró en 6.8%, equivalente a 1.21 millones de metros cuadrados disponibles, ligeramente por debajo del 6.9% registrado en el primer trimestre del año.
Los submercados de Apodaca y Ciénega de Flores redujeron su superficie disponible durante el trimestre, mientras que Escobedo, Guadalupe y Santa Catarina incorporaron en conjunto 84 mil metros cuadrados de espacio vacante.
La construcción industrial alcanzó los 521 mil metros cuadrados, dentro de un proceso de ajuste ante una mayor disponibilidad de espacios en el mercado.
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