— Agencias 08/07/2026
La CMIC advirtió que los trámites municipales y la falta de redensificación urbana obstaculizan la construcción de viviendas y propuso implementar una ventanilla única.
La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) advirtió que la falta de alineación de los municipios con las políticas nacionales de desarrollo urbano está frenando inversiones destinadas a la construcción de vivienda, por lo que propuso la creación de una ventanilla única de trámites para agilizar los proyectos habitacionales.
El presidente nacional de la CMIC, Luis Méndez Jaled, señaló que esta medida cobra relevancia ante la meta del Gobierno federal de construir 1.8 millones de viviendas durante el actual sexenio.
Municipios deben impulsar la redensificación
Durante una conferencia de prensa, Méndez Jaled explicó que varios municipios aún no adoptan políticas de redensificación urbana, estrategia que busca construir viviendas en zonas ya urbanizadas para aprovechar mejor la infraestructura existente y evitar el crecimiento desordenado de las ciudades.
Indicó que la CMIC ya trabaja de manera coordinada con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en proyectos de desarrollo mixto que permitan optimizar el uso del suelo, aunque insistió en que es necesario homologar criterios entre los tres órdenes de gobierno.
Guanajuato, ejemplo de los obstáculos
Como ejemplo, el dirigente señaló que en Guanajuato existe demanda de vivienda de bajo costo; sin embargo, algunos municipios limitan la construcción de edificios de dos o tres niveles debido a sus planes de desarrollo urbano, lo que reduce la posibilidad de incrementar la densidad habitacional.
Explicó que originalmente el programa contemplaba una densidad máxima de 180 viviendas por hectárea y un valor estimado de 50 mil pesos por lote, lo que elevaba el costo del suelo y obligaba a desarrollar viviendas en terrenos alejados de las zonas urbanas."Eso lleva a desarrollar viviendas en terrenos muy alejados", afirmó Méndez Jaled.
Tres retos para impulsar la vivienda
El presidente de la CMIC identificó tres desafíos principales para fortalecer la construcción de vivienda en el país:
Incrementar la densidad habitacional en zonas urbanas. Atender las diferencias en el precio del suelo entre las distintas regiones. Implementar una ventanilla única que agilice los trámites municipales.
Avanza el programa nacional de vivienda
El Gobierno de la presidenta Claudia Sheinbaum tiene como objetivo construir 1.8 millones de viviendas, de las cuales un millón estarán a cargo del Infonavit, mientras que el resto será desarrollado por la Conavi y el Fovissste.
Por su parte, el director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, informó recientemente que ya se han entregado 26 mil 600 viviendas en el país.
Además, indicó que existen 429 desarrollos habitacionales aprobados, equivalentes a casi 500 mil viviendas, de los cuales 191 proyectos ya se encuentran en construcción, lo que representa alrededor de 200 mil viviendas en proceso.
Piden aprovechar las "ventanas de oportunidad"
El secretario nacional de la CMIC, Luis Armando Díaz Infante Chapa, afirmó que es necesario identificar "ventanas de oportunidad" para vincular la demanda de vivienda con la oferta disponible.
Consideró que el programa federal representa una iniciativa positiva, aunque señaló que actualmente la producción de vivienda no se concentra en las principales ciudades del país.
Como ejemplo mencionó la Norma 26 de la Ciudad de México, que permite incrementar la densidad hasta 400 viviendas por hectárea, aunque advirtió que dicha regulación ha quedado rebasada por el incremento en la plusvalía del suelo.
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