— Agencias 08/07/2026
La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción señaló que el precio máximo de la Vivienda para el Bienestar dificulta desarrollar proyectos en las principales ciudades del país.
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La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) advirtió que el precio máximo de 630 mil pesos establecido para la Vivienda para el Bienestar representa un desafío para construir viviendas en ciudades donde el costo del suelo supera ese monto.
Precio único limita proyectos habitacionales
Representantes de la CMIC señalaron que el programa federal requerirá ajustes en materia de financiamiento, desarrollo urbano y precios regionales para cumplir la meta de construir 1.8 millones de viviendas durante el sexenio.
De acuerdo con el organismo, el Gobierno federal reporta actualmente 604 mil viviendas contratadas por los Organismos Nacionales de Vivienda, con una inversión de 362 mil 400 millones de pesos. Sin embargo, la meta sexenal contempla una inversión cercana a un billón de pesos.
El presidente nacional de la CMIC, Luis Méndez Jaled, indicó que, aunque el avance es positivo, las viviendas reportadas hasta ahora corresponden a contratos y no a construcciones concluidas, por lo que será necesario dar seguimiento al desarrollo del programa.
Costo del suelo varía según la región
El secretario nacional de la CMIC, Luis Armando Díaz Infante Chapa, explicó que el precio máximo fijado para la Vivienda para el Bienestar no considera las diferencias del mercado inmobiliario entre las distintas regiones del país.
Señaló que ciudades como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey presentan costos de suelo considerablemente superiores, por lo que propuso revisar los esquemas de financiamiento y explorar mecanismos como arrendamientos financieros con pagos escalonados que permitan adaptar el valor de la vivienda a cada región.
Según datos del Gobierno federal, la Ciudad de México registra un avance del 1 % en el cumplimiento de su meta de vivienda; Jalisco alcanza 9 % y Nuevo León 18 %, mientras que entidades como Tabasco y Quintana Roo superan el 70 %.
Alertan sobre riesgo de vivienda desocupada
Los especialistas advirtieron que, bajo las condiciones actuales, existe el riesgo de que los nuevos desarrollos se construyan en terrenos alejados de los centros urbanos para reducir costos.
Esta situación podría incrementar los tiempos y gastos de traslado de las familias, además de limitar el acceso a servicios públicos y favorecer el abandono de viviendas.
Díaz Infante reconoció que este escenario representa un riesgo real si no se realizan ajustes en la planeación del programa.
Municipios deben actualizar su desarrollo urbano
La CMIC sostuvo que el éxito del programa dependerá también de la coordinación entre los tres niveles de gobierno.
El organismo señaló que diversos municipios mantienen restricciones para autorizar desarrollos habitacionales con mayor densidad, lo que dificulta construir viviendas bien ubicadas y a precios accesibles.
Como alternativa, la industria impulsa proyectos de uso mixto, que combinan la Vivienda para el Bienestar con otros segmentos habitacionales, aunque considera que esta estrategia requiere acompañarse de cambios regulatorios.
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