— Daniela Cordova 21/05/2026
Especialistas recomiendan revisar escrituras y asesorarse antes de comprar terrenos en la región Centro de Coahuila.
La compra de un terreno puede convertirse en una pesadilla para muchas familias cuando descubren que quien les vendió no era el verdadero propietario o que el predio presenta irregularidades legales, situación que continúa registrándose con frecuencia en distintos municipios de la región Centro.
Javier González, coordinador regional de CERTURC, advirtió que muchas personas adquieren terrenos únicamente porque los precios son bajos o porque observan que otros compradores ya invirtieron en el lugar, sin revisar previamente la documentación necesaria.
Recomiendan revisar escrituras.
Entre las principales medidas para evitar estafas, el funcionario sugirió solicitar siempre una copia de la escritura y una libertad de gravamen antes de entregar dinero. La libertad de gravamen funciona como una “radiografía” legal del terreno, ya que permite conocer quién es el propietario, las medidas y colindancias, además de verificar si existe una hipoteca, deuda o algún procedimiento relacionado con el predio. También es importante corroborar que la información de los documentos coincida físicamente con el terreno que se pretende adquirir.
Asesoría puede evitar problemas.
Desde CERTURC se brinda asesoría gratuita para revisar documentación y detectar posibles irregularidades en las propiedades.Además, recomendó acudir con notarios públicos, abogados o instituciones como Registro Público y Catastro Municipal para verificar si el terreno cuenta con movimientos sospechosos o inconsistencias legales. Uno de los errores más comunes ocurre cuando las personas compran terrenos fraccionados sin confirmar si existe autorización oficial del municipio para la subdivisión.
Fraccionamientos irregulares generan riesgos.
Javier González mencionó que existen casos donde vendedores lotifican terrenos sin contar con permisos o registros adecuados, lo que posteriormente provoca conflictos legales para quienes compraron. En esos casos, cada lote debe aparecer individualmente registrado en el Registro Público de la Propiedad. Si el terreno continúa apareciendo como una sola superficie general, podría existir un problema.Puso como ejemplo desarrollos donde se venden decenas de lotes sin que estos hayan sido separados legalmente, situación que puede afectar el patrimonio de las familias.
Fraudes son frecuentes en todo el país.
El coordinador regional reconoció que este tipo de fraudes son comunes no solo en Coahuila, sino en distintas partes de México, principalmente en terrenos provenientes de ejidos o zonas donde existen subdivisiones irregulares. Incluso, estimó que al menos un 10 por ciento de las escrituras pueden presentar algún detalle o inconsistencia que requiere revisión especializada.
Por ello, insistió en que ninguna persona debería comprar un terreno únicamente porque parece económico, sino después de revisar cuidadosamente toda la documentación y contar con respaldo de especialistas para evitar pérdidas económicas y problemas legales futuros.
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