— Paola Sosa 14/03/2025
El Estado es la séptima entidad más demandada para adquirir propiedades en México, con un precio promedio de 32 mil pesos por metro cuadrado. En Saltillo, los precios subieron 60% en los últimos tres años.
El mercado de vivienda en Coahuila presenta un panorama complejo influenciado por costos de construcción, variaciones en materiales, ubicación de los terrenos y financiamiento.
Coahuila se posiciona como el séptimo estado más solicitado para la adquisición de propiedades en México. El precio promedio por metro cuadrado en la región es de 32,323 pesos, con un notable aumento en Saltillo, donde los precios subieron un 60% en tres años.
Monclova. El costo de construcción de vivienda es de $8,000 por metro cuadrado y el precio de venta alcanza los $11,000 por metro cuadrado, lo que representa un margen de utilidad antes de impuestos del 37.5%. Sin embargo, este margen se ve reducido por el pago de impuestos, Seguro Social e Infonavit. Una vivienda de interés social de 40 m² cuesta $320,000 construirla y se vende en $440,000, mientras que una de 60 m² se construye en $480,000 y se vende en $660,000. El precio de los materiales de construcción en Monclova como el cemento está en 285 pesos por bulto, la varilla en 150 pesos por pieza y el block su costo es de 18 pesos cada uno, esto representa un 5.5% de incremento, con la mano de obra aumentando un 6.6% y el alquiler de maquinaria un 1.9%.
Saltillo. En Saltillo, la vivienda accesible más económica está en $1.3 millones de pesos, impulsada por el incremento en el costo del suelo, que en tres años ha pasado de $500 a entre $1,000 y $1,500 por metro cuadrado.
Esta alza ha limitado la disponibilidad de vivienda de interés social en rangos de $500,000 a $600,000, empujando a los compradores a recurrir a créditos corresidenciales.
Torreón. El precio del metro cuadrado construido en Torreón varía según el tipo de vivienda de interés social: $6,500 por metro cuadrado.- Nivel medio: $11,500 por metro cuadrado- Medio alto: $12,500 por metro cuadrado- Residencial: $14,000 por metro cuadrado- Residencial de lujo: hasta $25,000 por metro cuadrado. El costo de los materiales en la ciudad también ha aumentado: el cemento se vende en $3,800 por tonelada y el block en $17 por unidad. Con un incremento del 7.5% en materiales durante 2025, y una posible alza del 25% por aranceles, los constructores se mantienen a la expectativa de ajustes en sus presupuestos.
Piedras Negras. El costo de construcción en Piedras Negras oscila entre $4,800 y $9,000 por metro cuadrado, con viviendas de interés social costando entre $400,000 y $500,000 pesos. Los precios de materiales también han aumentado: - Cemento: $265 por bulto - Acero: $24,000 por tonelada - Concreto premezclado: $2,500 por metro cúbico - Block: $22 por unidad. Los costos de mano de obra también han incrementado: albañiles ganan $4,000 semanales, ayudantes $2,700 y electricistas hasta $7,000 por semana. Con la inflación elevando los costos de materiales entre un 10% y 15%, el acceso a la vivienda se ve restringido, limitando la demanda y afectando la viabilidad de nuevos desarrollos.
Sabinas. El primer factor a considerar al edificar una vivienda es la adquisición del terreno, cuyo costo en la región puede ir desde $70,000 hasta $340,000 pesos, dependiendo de la ubicación y las dimensiones del predio. En Sabinas, el valor del metro cuadrado varía significativamente: en un ejido puede costar tan solo $250 pesos por metro cuadrado, mientras que en una zona alta el precio puede alcanzar hasta $22,500 pesos por metro cuadrado. Vivienda de interés social: pasó de $1,134 a $1,187 pesos por metro cuadrado. Casa habitación tipo medio: subió de $1,347 a $1,410 pesos por metro cuadrado. Residencias de lujo: aumentaron de $1,760 a $1,842 pesos por metro cuadrado. Con información de corresponsales, en Monclova, Criselda Farías; Piedras Negras, Julio Ortiz; Sabinas, Alejandro Rodríguez; Saltillo, Penélope Cueto y Torreón, Cecilia Aguilar.
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